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学者:楼市调控还有“大招”登场 买房务必谨慎

[2017-05-31 18:16:24] 来源:[db:来源] 编辑:[db:作者] 点击量:
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导读:楼市调控还有“大招”登场买房务必谨慎范欣随着金融去杠杆与经济防风险的逐步深化,各地楼市调控也正在“渐入佳境”。据统计,自2016年四季度以来,全国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策累计超160次,楼市调控层层加码,目前已进入限购、限贷、限价、限售、限商的&ldqu...

楼市调控还有“大招”登场 买房务必谨慎

范欣

随着金融去杠杆与经济防风险的逐步深化,各地楼市调控也正在“渐入佳境”。据统计,自2016年四季度以来,全国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策累计超160次,楼市调控层层加码,目前已进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。

楼市调控的不断升级,让热点地区的房价有了些许松动的迹象,在二手房占整个楼市成交量大头的北京,相关统计显示,4月,二手住宅网签16902套,环比减少35%,同比减少36%,二手住宅的成交均价为59564元/平米,相比3月下降6.8%,顺义、房山等郊区下降幅度超过一成。5月上半月,北京二手住宅共网签4817套,环比4月下半月又下降45.3%。

不仅如此,楼市调控似乎并没有丝毫松动的迹象,而且在部分地区仍在继续加码,4月底,北京楼市又迎来定向加息,部分商业银行新房、二手房的首套房执行基准利率,二套房则在基准利率基础上上浮20%;与此同时,上海、广州和深圳的部分商业银行也收紧了房贷的优惠力度,上海首套房贷利率由9折上调至95折甚至基准。

相比于限购、限价等手段,房贷利率上浮威力显然更大,其对楼市杀伤力堪比调控中的“核弹”,以贷款100万、30年、等额本息为例,基准利率1.2倍与基准利率相比,月均还款相差611元,总利息相差22万。对于一线城市动辄500万以上的一套商品房来说,利率上浮对购房者月均还款压力无疑是十分显著的。

2017年以来,维护金融安全已上升至政治局会议高度,“一行三会”纷纷出重拳进行金融整肃,市场综合利率显著提升,因而在金融去杠杆背景下,市场的资产荒已逐步演变为负债荒。具体来说,2016年市场上流动性较为充沛,利率也较低,无论是货币市场、商品市场还是楼市,大家都愿意以加杠杆方式去追逐一些回报率并不高的资产;但2017年起,央行在公开市场累计净回笼资金量明显大于净投放资金量,并提高了MLF、SLF等货币工具的利率,银监会更是一口气连出8道金牌重点打击金融空转。

央行货币放水的总闸门稍稍拧紧了一下,大型商业银行的头寸紧接着就吃紧,而从大型商业银行放出的同业资金也就随之减少且利率上浮,在整个市场上则表现为流动性持续的紧张。在2016年,企业新发债利率基本在4.3%左右,且供不应求,而在2017年4月份,新发公司债平均票面利率已升至5.68%,虽为近两年来的最高值,但也只有信用较好的公司才能发行,而AA级城投债发债成本已升至7%附近,发债成本的提升让很多公司甚至取消了发债。能较好的反应市场流动性水平的10年期国债期货收益率5月中旬已逼近3.7%关口。

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